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Fensteraustausch: ist eine Baugenehmigung erforderlich?

Sie planen den Austausch Ihrer Fenster und bef├╝rchten, dass Sie l├Ąstige Beh├Ârdeng├Ąnge erwarten? Die gute Nachricht ist, dass in Deutschland alles durch die Baugesetze geregelt wird und dass Sie beim Fensteraustausch nicht immer eine Baugenehmigung haben m├╝ssen.

Renovierungsma├čnahmen, die keine Genehmigung erfordern

Zun├Ąchst ist zu betonen, dass Bauvorhaben, die keine Genehmigung ben├Âtigen, von den einzelnen Bundesl├Ąndern abh├Ąngen. In Deutschland gibt es n├Ąmlich praktisch nichts, was nicht durch die Baugesetze geregelt wird. Und wenn es auch auf den ersten Blick nach einer enormen Anzahl Gesetze aussieht, in der Praxis ist die Einhaltung wesentlich einfacher, als viele vor dem Beginn ihrer Modernisierung denken.

Wenn Sie nur Ihre alten Dachfenster gegen neue austauschen wollen, erfordern diese Sanierungsma├čnahmen in den meisten F├Ąllen keine Baugenehmigung. F├╝r Instandhaltungsma├čnahmen und kleine Reparaturen braucht in den meisten Bundesl├Ąndern kein Bauantrag gestellt zu werden und es erfolgt keine ├ťberpr├╝fung durch das Bauamt. Trotzdem m├╝ssen nat├╝rlich die geltenden Vorschriften eingehalten werden.

Als keine Baugenehmigung erfordernde Ma├čnahmen k├Ânnen zum Beispiel folgende angesehen werden:
  • Modernisierungen innerhalb der Wohnung, wie etwa: Austausch des Fu├čbodenbelags, Austausch von Rohrleitungen und Heizungsanlagen, Austausch von Heizk├Ârpern, Entfernen von nicht tragenden Innenw├Ąnden
  • Bau von kleinen Vord├Ąchern, Terrassen, Zufahrtswegen, Fahrradst├Ąndern 
  • Austausch von Fenstern und T├╝ren, Austausch der Dacheindeckung und Anbringen eines Kontakt-D├Ąmmsystems an der Fassade sind ebenfalls zumeist ohne Baugenehmigung m├Âglich, sofern sie nicht das Aussehen des Geb├Ąudes erheblich ver├Ąndern.
Beispiel: In Bayern ist zum Austausch der Fenster keine Baugenehmigung erforderlich. Das schlie├čt jedoch nicht aus, dass alle Bestimmungen der bayerischen Bauordnung eingehalten werden m├╝ssen und ebenso die bestehenden Bebauungspl├Ąne und -satzungen, also die Bestimmungen Ihres Baugebiets. Vor allem muss gew├Ąhrleistet sein, dass es nach den bayerischen Bauvorschriften nicht zu einer ├änderung des Aussehens Ihres Geb├Ąudes kommt, die eine Genehmigung erfordern w├╝rde.

Bei der Planung sind insbesondere folgende Punkte zu beachten:
  • Wie die Form der Fenster zum bestehenden Geb├Ąude passt. 
  • Form und Proportionen der Fenster 
  • Material und Farbe der Fenster
 
Fensteraustausch: brauche ich eine Baubewilligung?

F├╝r den Fensteraustausch/-umbau geltende Vorschriften ÔÇô Beispiele:

Es bestehen zahlreiche Bestimmungen ├╝ber Bauvorhaben im Baugesetz, in der Landesbauordnung und in den Richtlinien der Gemeinden, die zum Beispiel im Bebauungsplan der Gemeinde zu finden sind.

Bebauungsplan der Gemeinde

Jede Gemeinde hat ihren Bebauungsplan (oder Entwicklungsplan), der sich vom Fl├Ąchennutzungsplan ableitet. Er enth├Ąlt die rechtlich bindenden Bestimmungen f├╝r die Fl├Ąchennutzungsplanung.

Im Bebauungsplan/Entwicklungsplan kann zum Beispiel festgelegt werden: 
  • die erlaubten Geb├Ąudetypen oder-konstruktionen 
  • die erlaubten Dachausf├╝hrungen 
  • die Geb├Ąudeh├Âhe 
  • Anforderungen an Gr├╝nfl├Ąchen 
  • das Fassadendesign
Bei jedem Neubau und jeder Modernisierung ist es stets wichtig, den Bebauungsplan/Entwicklungsplan der betreffenden Gemeinde sorgf├Ąltig einzusehen. Nur so kann festgestellt werden, ob es Hindernisse oder spezielle Anforderungen gibt. In dieser Hinsicht gibt es keine einheitlichen Vorschriften.

2. Vorschriften des Geb├Ąudeenergiegesetzes (GEG) f├╝r Altbauten

Ebenfalls ist es erforderlich, die Vorschriften des Geb├Ąudeenergiegesetzes (GEG) f├╝r Altbauten einzuhalten ÔÇô zum Beispiel beim Fensteraustausch oder bei einer Fassadenerneuerung. Das Geb├Ąudeenergiegesetzes enth├Ąlt n├Ąmlich Bestimmungen f├╝r die Heiz- und Klimatechnik sowie f├╝r den W├Ąrmed├Ąmmstandard und den W├Ąrmeschutz von Geb├Ąuden. N├Ąheres finden Sie auf den Seiten der Verbraucherzentrale.

3. Relevant k├Ânnen auch weitere Rechtsvorschriften sein

Zum Beispiel den Brandschutz betreffend, oder die sich aus dem Nachbarschaftsgesetz oder dem Denkmalschutz ergeben. In Deutschland sind bei denkmalgesch├╝tzten Geb├Ąuden die Vorschriften noch strenger und es ist eine vorhergehende Vereinbarung ├╝ber die geplanten Ma├čnahmen mit der Denkmalschutzbeh├Ârde erforderlich. Ein Aspekt, der nicht untersch├Ątzt werden sollte, betrifft die Teilnahme der Nachbarn. In einigen Bundesl├Ąndern ist sie Teil des Genehmigungsprozesses. Andere L├Ąnder r├Ąumen den Nachbarn die M├Âglichkeit ein, Einspruch zu erheben ÔÇĺ jedoch ohne aufschiebende Wirkung f├╝r die Erteilung der Baugenehmigung.

Wir empfehlen Ihnen, sich stets vor Beginn jedes Bauvorhabens mit dem geltenden Baugesetz und den Vorschriften f├╝r Ihr Bundesland vertraut zu machen. Idealerweise sollten Sie sich stets bei der Bauaufsicht des Magistrats informieren, ob f├╝r die geplante Modernisierung eine Baugenehmigung notwendig ist oder nicht. Eine rechtzeitige und gewissenhafte Planung ist f├╝r ein erfolgreiches Bauvorhaben unerl├Ąsslich, damit Sie unangenehme ├ťberraschungen vermeiden.

Wann ist eine Baugenehmigung f├╝r Modernisierungen oder Umbauten notwendig?

Alle Bauma├čnahmen, die einen Eingriff in die Statik bedeuten w├╝rden oder das Aussehen des Geb├Ąudes grundlegend ver├Ąndern, unterliegen der Genehmigung.

Dazu geh├Âren unter anderem:
  • Eingriffe in die Geb├Ąudestatik: beim Austausch von tragenden oder versteifenden Bauteilen ist eine Baugenehmigung notwendig.
  • ├änderung des Verwendungszwecks: das kann zum Beispiel der Fall sein, wenn der Dachbereich oder das Souterrain (Tiefparterre) in Wohnraum verwandelt werden soll. 
  • Grundlegende Ver├Ąnderungen des ├Ąu├čeren Aussehens: zum Beispiel durch gro├če neue Fenster oder eine v├Âllig andere Fassade. 
  • ├änderungen der Dachneigung und Einbau von Dachgauben unterliegen auch der Genehmigung.
In Deutschland haben die Eigent├╝mer von Liegenschaften allgemein das Recht, auf ihren Grundst├╝cken zu bauen und die Liegenschaften zu ver├Ąndern. Stets gilt jedoch ein vorbeugendes Bebauungsverbot ÔÇĺ bis die Bau├Ąmter die Bauma├čnahme genehmigen. Hier kommt also die Baugenehmigung ins Spiel.

Der Bauantrag sollte alle erforderlichen Unterlagen enthalten, vor allem folgende: 
  • Bauzeichnungen 
  • Geb├Ąudebeschreibung 
  • Energiebilanz
Insbesondere bei Neubauten oder komplexen Modernisierungen sind zahlreiche Genehmigungen einzuholen und Regeln einzuhalten. Wenn aber der Bauantrag richtig gestellt wird und keine ├Âffentlich-rechtlichen Vorschriften oder Rechte Dritter verletzt werden, wird dem Antrag stattgegeben.

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